Технический отчет по практике
ермский государственный технический университет
Кафедра строительного производства
Технический отчет по
практике
Руководитель практики:
от производства Заболоцких В.А.
от кафедры Бочкарева Т.М.
Студенты группы ПГС-94-3 Залилов М . У.
Самусин А. В.
Пермь,1998 г.
Содержание отчета
стр.
1.Краткая характеристика строительной организации : 4
наименование и адрес ; 4
сфера деятельности ; 4
результаты лицензирования и сертификации.
Структура управления строительной организацией 5
3.Оформление хозяйственных отношений со строительной 5
организацией:
заказчика с генеральным исполнителем ; 5
с субподрядными организациями ; 7
4.Проектирование ПОС , ППР на стадии технического 8
проекта :
исходные данные для проектирования ППР и 9
технологических карт ;
порядок утверждения ППР и тех. карт ; 9
анализ решений проектов организации строительства , 9
производства работ , технологических карт ;рекомендации , направленные на улучшение качества 9 проектных решений .
5.Краткая характеристика и конструктивно-планировочное 10
решение возводимого объекта:
наименование объекта , его назначение , ведомственная 10
принадлежность , адрес ;перечень основных несущих и ограждающих конструкций , 11
тип фундаментов , тип кровли , перечень видов полов ;схемы , чертежи , отражающие конструктивно- 12
планировочное решение .
6.Состояние дел на строительстве объекта к началу 12
производственной
практики :
1)
выполненные
объемы основных
строительных
работ ; 12
2) обеспеченность объекта материалами и конструкциями . 13
7.Анализ строй.ген.плана на строительстве объекта : 13
схема временных дорог , их покрытие , количество въездов 14
на строй.площадку ;размещение административных и бытовых помещений , 14
противопожарные разрывы между ними;размещение временных электросетей , электрощита на 14
строящемся здании , понижающей транспортной установки ;источник воды и статьи расхода воды ; 14
стр.
стоянки крана , его опасная , монтажная и рабочая зоны ; 14
организация складского хозяйства , виды складов , 16
нормативы и правила складирования.
8.Обеспечение объекта строительными машинами , 15
механизмами :
анализ уровня обеспечения объекта строительными машинами ; 15
анализ уровня малой механизации строительных работ ; 15
9.Контроль качества строительно-монтажных работ : 15
организация контроля качества ; 15
методы контроля качества ; 16
исполнительная документация на объекте , отражающая 17 качество строительных работ (акты на скрытые работы ,
журнал производства работ и т.д.) ;
10.Охрана
труда , общее
состояние
техники безопасности 17
на участке
и в стройуправлении
:
1)
методы
профилактики
производственного 17
травматизма
;
вопросы противопожарной защиты ; 18
Индивидуальное задание 18
Краткая
характеристика
строительной
организации
:
наименование и адрес
Заказчиком
на строительство
жилого 134-квартирного
дома по
ул.
Гашкова 28,б ,
является
жилищно-строительный
кооператив
ЖСК-99 ‘Ковчег’
. Со
своей стороны
ЖСК-99 передоверил
право генерального
управления
строительством
ТОО ПСК ‘Жилстрой’
, именуемым в
дальнейшем
генеральным
исполнителем.
Генеральным
подрядчиком
строительства
жилого дома
является ТОО
‘Строитель’
(бывший
трест N
9)
.
До
недавнего
времени (май
1998 г.)
строительство
половины дома
велось двумя
подрядными
организациями
:
ТОО ‘Строитель’
и
ТОО ПСП ‘Стройдеталь’.
Адреса
сторон
:
Исполнителя : ТОО ПСК ‘Жилстрой ‘
614056 . г. Пермь , ул. Соликамская 250
Заказчика
:
ЖСК-99 ‘Ковчег’
614056 , г. Пермь , ул. Гашкова 28,б
Генерального подрядчика : ТОО ‘Строитель’
614047 г. Пермь , ул. Ольховская 2
2)
сфера деятельности
Генеральный
подрядчик
осуществляет
строительство
зданий и сооружений
2 уровня ответственности
до 10 этажей ,
производит
монтаж сетей
водоснабжения
, канализации
, теплоснабжения
и установки
запорной арматуры
, производит
планировку
площадей и
разработку
грунтов .
3)
результаты
лицензирования
и сертификации
Генеральный
исполнитель
имеет лицензию
на осуществление
строительной
деятельности
, выданной на
основании
решения Пермского
областного
центра лицензирования
строительной
деятельности
N
ПМА 013858 от 4 мая
1995 г.
Лицензия
предоставляет
право на осуществление
и выполнение
следующих
строительно-монтажных
работ :
Земляные работы
Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
Работы по устройству наружных инженерных сетей и оборудования
Работы по защите конструкций и оборудования
Работы по отделке конструкций и оборудования
Работы по благоустройству территории
Контроль качества работ
Осуществление функций генерального подрядчика
Область действия лицензии-на территории Российской Федерации .
Лицензия действительна в обычных геолого-климатических условиях .
Структура
управления
строительной
организацией
Директор
Главный Бухгалтерия Отдел ОТиЗ Диспетчерская Юрисконсульт ОКС
инженер кадров служба
Начальник участка
(старший прораб)
Производитель
работ
Мастер
Комплексная бригада
Оформление хозяйственных отношений со строительной организацией :
1) заказчика с генеральным исполнителем
Отношения между заказчиком и исполнителем регламентируются условиями
двухстороннего договора заключенного между заказчиком и исполнителем ,
и утвержденного на общем собрании членов ЖСК-99.
Заказчик
поручает , а
Исполнитель
принимает на
себя обязательства
по окончанию
строительства
и сдаче в эксплуатацию
жилого дома
по
ул. Гашкова
28,б .
Исполнитель ведет полный технический надзор над производством всех видов работ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома .
Заказчик оплачивает услуги по техническому надзору в размере 5 % от фактической стоимости выполненных работ ежемесячно .
Исполнитель осуществляет ежемесячную приемку всех выполненных работ от подрядчиков в соответствии с рабочим проектом 934.005.-89 и утвержденной сметой
Исполнитель берет на себя следующие обязательства :
выбирает подрядчиков заключает с ними договоры на выполнение СМР
выполняет при необходимости СМР своими силами
обеспечивает подрядчиков строительными материалами ,
комплектующими , транспортом , механизмами
согласовывает с заказчиком все отступления от проектно-сметной документации с обоснованием и расчетом изменений стоимости строительства
осуществляет совместно с заказчиком приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию
производит доработку проектно-сметной документации по устранению ошибок , появлению дополнительных работ , улучшению технических , экономических и эксплутационных характеристик жилого дома
Образец
типового договора
подряда , заключаемого
между исполнителем
и подрядчиками
на строительство
жилого дома
, прилагается
.
Заказчик берет на себя следующие обязательства :
обеспечивает непрерывное финансирование строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома
оказывает помощь исполнителю в приобретении и поставке материалов ,
комплектующих
осуществляет совместно с исполнителем приемку завершенного строительства и сдачу жилого дома в эксплуатацию
представляет исполнителю инвентаризационные материалы БТИ по окончании строительства
2) с субподрядными организациями
Сначала
текущего года
для выполнения
строительно-монтажных
работ привлекались
следующие
организации
(с указанием
стоимости
выполненных
СМР за август
месяц 1998 г.
в руб.)
ПМК-215 (ТОО ‘Строитель’) 124421
МУ-54 СУСТМ 1809
Уралэлектромонтаж 9849
ООО ‘Крона’ 28217
СМУ-1 (ТОО ‘Строитель’) 58847
ЗАО ‘Стройгаз’ 6264
Электромонтаж 32414
ПМК-214 81986
Итого за август : 343807
Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядными организациями регламентируются условиями двухстороннего договора , заключенного между ними .
Генеральный подрядчик поручает , а подрядчик принимает на себя выполнение работ (к примеру , монтаж технологического оборудования ЦТП).
Обязанности сторон :
Генеральный подрядчик обязан :
Подготовить объект к выполнению работ , обеспечить их финансирование .
Обеспечить подрядчика необходимыми подъемно-транспортными механизмами .
Оформлять акты на выполненные работы по мере исполнения подрядчиком работ согласно календарного плана
Подрядчик
обязан
Провести работы , оговоренные условиями договора .
Провести пуско-наладочные работы и сдать их согласно требованиям соответствующих органов надзора ( Энергонадзора , пожарной инспекции и т.д. )
Согласовать с генеральным подрядчиком акт окончания работ по договору
Стоимость работ по договору определяется в ценах 1984 г. Стоимость работ на момент их выполнения назначается с учетом изменения цен в соответствии с решением областной межведомственной комиссии в строительстве . Сумма договора с учетом коэффициента индексации цен и налогообложения определяется протоколом соглашения о договорной цене , являющемся неотъемлемой частью договора . Счет подрядчика оплачивается генеральным подрядчиком в установленном порядке . (Как правило , предоплата 60 % от суммы подрядных работ по договору в течение 10 банковских дней с момента подписания календарного плана сторонами . Оставшаяся сумма по договору оплачивается не позднее 5 банковских дней с момента подписания обеими сторонами акта ф.2)
Изменение объема работ стороны оформляют дополнительным протоколом соглашения , который является неотъемлемой частью договора .
Ответственность
сторон :
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств договора генеральным подрядчиком , на него налагается штраф в размере 0,5 % от суммы закрытых работ за каждый день просрочки по пунктам договора . За невыполнение условий оплаты налагается штраф в размере 1,0 % от суммы договора за каждый день просрочки .
В случае , если первопричиной срыва сроков работ является невыполнение обязательств ген.подрядчика , то стороны корректируют положения договора после уплаты штрафа .
Все спорные вопросы по договору должны рассматриваться в арбитражном суде
В случае , если объем выполненных работ превысит первоначальный , генеральный подрядчик производит доплату согласно дополнительному соглашению .
Расторжение договора производится только по согласованию сторон . Уведомление о расторжение высылается не позднее срока , оговоренного договором , до предполагаемой даты расторжения договора .
К договору прилагается протокол соглашения о договорной цене .
В договоре должны быть указаны юридические адреса и реквизиты сторон . Договор вступает в силу после его подписания скрепления печатями директорами организаций , представляющих обе стороны .
Субподрядчик может пользоваться услугами генподрядчика : укомплектовывать субподрядчика конструкциями , поставлять саноборудование , предоставлять склады , обеспечивать транспортом .
Проектирование ПОС , ППР
на стадии технического проекта
Содержание
ПОС и ППР обусловлено
СНИП 3.09-01-65*.
1) исходные данные для проектирования ППР и
технологических карт
Исходными данными для разработки ППР являются:
ПОС
рабочие чертежи и сметы
данные о поставке конструкций и материалов
2) порядок утверждения ППР и тех. карт
ППР утверждается главным инженером генподрядной строительной организации . Все отклонения от ППР должны согласовываться с его разработчиками .Согласование и утверждение документации регламентируется Инструкцией СНиП .
3) анализ решений проектов организации строительства ,
производства работ , технологических карт
Анализ
проектных
решений производят
с помощью показателей
, количественно
и качественно
измеряющих
уровень достижения
цели по принятому
критерию .
Комплексный
экономический
критерий оценки
проектов основывается
на приведенных
затратах , включающих
показатели
единовременных
затрат на возведение
объекта , капитальных
вложений в
производство
строительных
конструкций
и материалов
и эксплутационных
затрат в период
функционирования
объекта . В
соответствии
со стандартами
на систему
проектно-сметной
документации
в строительстве
на каждый из
завершаемых
проектов составляется
паспорт , содержащий
от 50 до 200 основных
технико-экономических
показателей
.
4) рекомендации , направленные на улучшение качества
проектных решений
Применительно к данному строительному объекту , можно отметить следующее :
проектные чертежи жилого дома не были подвергнуты тщательной экспертизе и , отчасти не были годны в производство
А именно , крайне неудачно была выбрана привязка объекта (в непосредственной близости от оврага)
проект не соответствует требованиям , предъявляемым к современному жилью
Так называемая ‘85-я серия’ на сегодняшний момент является морально устаревшим типовым проектом , и ее применение в качестве проекта строительства жилого дома не может быть оправдано .
технические условия на строительство были изначально экономически необоснованны
В проект были включены статьи строительства ЦТП и общерайонного коллектора , не имеющих ни какого отношения к жилому дому по улице Гашкова 28,б .
Слишком удаленной оказалась трансформаторная подстанция , подающая электроэнергию к жилому дому .
С момента строительства существенно изменились технические условия , предъявляемые к вводимому в эксплуатацию жилью , со стороны таких организаций , как ‘Пермводоканал’ и ‘Уралгазсервис’ .
смета по строительству жилого дома была составлена с ошибками , не предусматривала инфляции и обесценивания финансовых средств в связи с затягиванием срока строительства (начало строительства - 01.07.92 г., срок окончания строительства по проекту-31.03.95 г. )
неверно были выполнены расчеты ожидаемых осадок свайного фундамента
В отдельных местах свайное основание было выполнено на насыпном грунте .
В силу объективных причин величина естественной усадки здания оказалась значительной , что привело к появлению значительного количества усадочных трещин , ухудшающих внешний вид здания .
Очевидно , что требовалось устройство подпорной стенки и засыпка техподполья грунтом .
в ряде случаев было допущено не обоснованное отступление от проектной документации
Краткая характеристика и конструктивно-планировочное
решение возводимого объекта
1) наименование объекта , его назначение , ведомственная
принадлежность , адрес
Объект-
134-х квартирный
жилой дом ,
расположенный
по адресу :
ул. Гашкова 28,б .
Официально застройщиком является жилищно-строительный кооператив
ЖСК-99 ‘Ковчег’ , зарегистрированный в администрации
Мотовилихинского района .
После сдачи объекта в эксплуатацию , его собственником станет ЖСК-99 ,
т.е. его члены-собственники квартир .
перечень основных несущих и ограждающих конструкций ,
тип кровли , тип фундаментов , перечень видов полов
Согласно
проекту объект
имеет несущие
кирпичные стены
, кровля принята
рулонной , тип
фундамента
- свайный .